花语水岸二手房学区房低价急售！地铁口+公园环绕，诚意转让

【花语水岸二手房】学区房低价急售！地铁口+公园环绕，诚意转让

姐妹们！发现了一个宝藏小区的优质房源🏡 花语水岸二手房现在有套性价比超高的房源 价格比市场价直降15% 学区+地铁+公园三优组合 看完这篇笔记你绝对会心动！

🔍小区基本信息 ▫️物业：万科物业（物业费3.8元/㎡·月） ▫️房龄：次新房（精装修交付） ▫️楼层：总高18层 中楼层（电梯房） ▫️产权：满五唯一（税费省一半！） ▫️产权证：办理（满2年可满五）

🏠房源核心优势 1️⃣ 学区王炸组合 👉对口学校：花语水岸实验小学（全市排名前10） 👉初中选择：西城实验中学（升学率92%） 👉学区房保障：带双黄线学位（可查教育局备案）

2️⃣ 交通黄金十字 🚇地铁：1号线「花语站」D口步行300米 🚌公交：12/28/356路直达（3站到市中心） 🚗车位：小区自带车位月租350元（现业主直租）

3️⃣ 生活配套齐全 🍜餐饮：200米内覆盖10+品牌餐饮（从米其林到社区小吃） 🛒超市：永辉超市（生鲜直达）、盒马鲜生（30分钟达） 🌳公园：小区自带3000㎡中央花园+200米河岸步道

4️⃣ 精装房改造空间 ✅原始户型：三室两厅两卫（125㎡） ✅改造建议：主卧可改造成儿童房+书房 ✅装修亮点：全屋地暖+中央空调（升级） ✅家电清单：海尔套系家电（新款）

💰价格与税费 ▫️挂牌价：288万（比周边直降42万） ▫️评估价：298万（可谈空间大） ▫️税费测算：

• 契税1.3%（满五免三免五）
• 契税实际：288万×1.3%=3.744万
• 中介费：2.88万（可协商）

📝看房小贴士 1️⃣ 优先看房时段：工作日上午10点 （避开周末人流高峰期） 2️⃣ 需携带证件：身份证+房产证复印件 3️⃣ 看房路线规划： 公交站→小区东门→主入口→电梯房→样板间→实拍区

💡附加服务 ✅免费房产评估：提供周边20套相似房源对比 ✅贷款协助：合作银行利率3.85%起 ✅装修推荐：3家装修公司报价单（省10%预算）

📅近期成交案例 ▫️同小区9月成交案例：

• 户型：135㎡四室两厅
• 成交价：325万
• 看房量：48组/周
• 成交周期：23天

🔑业主真实评价 @小美妈妈（现业主） “孩子在小区上小学真的特别方便，每天步行上学。小区环境比新楼盘还好，物业很负责，去年台风天帮忙搬东西到顶层。”

@程序员张先生 “地铁口房就是香，每天通勤省半小时。周末带娃去公园玩，周边商场步行10分钟就到。”

❗️重要提醒 1️⃣ 本房源仅接受全款客户 2️⃣ 看房需提前24小时预约 3️⃣ 产权清晰无纠纷（附购房合同备案号）

📱联系方式 👉中介小王：138-X-X（微信同号） 📍看房地址：花语水岸3期3号楼2单元201

🌟特别福利 前5位预约看房的客户可享： ✅免费房屋清洁服务（价值800元） ✅定制购房方案（节省中介费5000元） ✅周边商圈消费券（满100减30）