甘谷县安居小区最新全：户型房价配套交通全攻略

甘谷县安居小区最新全：户型/房价/配套/交通全攻略

一、甘谷县安居小区概况甘谷县安居小区作为县城重点住宅项目，自交付以来持续成为购房者关注焦点。项目总占地约12.3万平方米，总建筑面积28.7万平方米，由甘肃建投集团开发建设，分四期开发，现已有约3200户业主入住。小区采用人车分流设计，配备智能安防系统，物业由万科物业驻场管理，物业费为1.8元/㎡·月。

二、核心区位优势

政治中心辐射区项目位于甘谷县新兴路南段与玉关路交叉口，距离县政府仅1.2公里，步行15分钟可达行政服务中心。周边有县医院新院区（建设中）、甘谷一中初中部（已投用）、甘谷师范高等专科学校等教育医疗资源。
交通路网发达

主干道：紧邻新兴路（甘武公路复线）、玉关路（G316国道复线）
公交线路：3路、5路、12路在此设站，30分钟直达高铁站（甘谷站）
自驾路线：距天水机场40分钟车程，兰州中川机场2小时车程

三、户型产品体系（更新）

精品小户型（主力）

88㎡两室两厅（得房率82%）
105㎡三室两厅（得房率83%）
特惠价：5800-6500元/㎡（6月数据）

豪宅系列

139㎡三室两厅（得房率85%）
157㎡四室两厅（得房率86%）
顶复户型：180-220㎡（含空中花园）

特色户型

62㎡一室一厅（适合投资客）
98㎡四室一厅（创新设计）
地下室配建：约2000㎡商业空间（规划中的生鲜超市、快递驿站等）

四、配套资源深度

教育配套

甘谷县第一幼儿园（小区自带，建成）
甘谷县实验小学（新建，步行8分钟）
甘谷县第一中学（规划中的高中部）

医疗配套

县医院新院区（投用，规划床位1500张）
甘谷县中医医院（距小区1.5公里）
社区卫生服务中心（已入驻）

商业配套

社区底商：2000㎡临街商铺（含餐饮、便利店、药店）
5公里范围内：甘谷摩尔广场（3公里）、甘谷财富中心（1.8公里）
规划中的甘谷万达广场（建成）

公共服务

社区公园：占地3.2万平方米（含儿童乐园、健身步道）
停车场：小区配建车位1200个，地面车位月租150元
垃圾处理站：三分类智能垃圾站（建成）

五、价格走势与投资价值

当前价格（6月）

主力户型均价：6200-6800元/㎡
顶复户型：7200-8000元/㎡
商业配套：8000-12000元/㎡

价格对比（-）

开盘价：4500元/㎡
均价：5800元/㎡
涨幅：49.3%（年复合增长率12.8%）

投资优势

政策利好：甘谷县购房补贴政策（最高2万元）
租赁回报：周边单位宿舍区集中，租金回报率4.2%
限购宽松：非本地户籍需连续缴纳社保1年

六、交通出行全攻略

高速路网

成兰高速（在建）：距离出口3公里，通车
天平高速：已开通双向4车道

公共交通

水务集团通勤车：直达天水师院等高校
社区巴士：对接高铁站、机场（15分钟一班）

自驾路线

兰州方向：连霍高速-天水南出口-新兴路（全程110公里/1.5小时）
武山方向：武山高速-甘谷出口（30分钟）

七、购房注意事项

物业服务：万科物业24小时响应机制，但需注意高峰期维修等待时间
交付标准：精装修交付（含地暖、中央空调），但部分业主反馈防水工程需二次验收
学区政策：甘谷一中初中部已实现多校划片，需关注政策变化
产权年限：70年住宅用地，40年商业用地

八、未来发展规划

城市规划：甘谷县"十四五"规划中，安居小区周边将建成：

市民服务中心（）
市民文化广场（）
甘谷智慧物流园（）

小区升级：启动"安居2.0"改造计划：

新增儿童游乐设施（Q3）
改造地下停车场（Q1）
增设智慧安防系统（Q4）

九、购房决策建议

自住推荐户型：105㎡三室（性价比最高）
投资优选：62㎡小户型（月租金约1800-2200元）
顶复户型优势：得房率高、采光好，适合改善型需求
购房时机：下半年至初（政策窗口期）

十、常见问题解答 Q1：小区供水供电是否稳定？ A：接入甘谷县新水厂管网，日供水5万吨；供电采用双回路系统，电压稳定。

Q2：物业费包含哪些服务？ A：包含24小时安保、定期清洁、设施维护等，不包括绿化养护（需另付300元/年）。

Q3：周边有没有商业综合体？ A：已建成摩尔广场（3公里）、财富中心（1.8公里），万达广场建成。

Q4：学区划分有变化吗？ A：实行多校划片，但小区对口学校未变（实验小学、一中等）。

：作为甘谷县首个采用智慧社区管理的住宅项目，安居小区在区位、配套、品质等方面具有显著优势。价格处于价值洼地期，建议购房者重点关注政策调整窗口期。对于投资客，62-88㎡小户型租金回报稳定；自住家庭则推荐105-139㎡三室户型。需注意关注新水厂投用、天平高速通车等重大事件对房价的提振作用。