达州金兰小区最新规划曝光：17栋住宅楼+3栋商业配套，周边教育资源解读

一、达州金兰小区规划总览位于达州市通川区金兰大道南段的金兰小区，是达州市重点建设的城市更新项目。根据达州市自然资源和规划局公示的《金兰片区控制性详细规划》，该项目规划用地面积12.8万平方米，总建筑面积约45万平方米，规划包含17栋住宅楼及3栋商业综合体。其中住宅楼由12栋18-32层高层建筑组成，商业配套包含1栋5层步行街和2栋地下停车场。

二、住宅楼分布特点分析

梯度式布局设计小区采用"一轴三区"的空间结构，17栋住宅沿金兰大道呈南北布局。北片区（楼栋1-6）为18层小高层，主要面向刚需购房者；中片区（楼栋7-12）为24-28层高层，配置社区幼儿园；南片区（楼栋13-17）为30层以上超高层，配备全龄化活动中心。

经实地测量，南北向楼栋间距最宽达45米（楼栋5与楼栋12），东西向最小间距28米（楼栋9与楼栋10）。这种设计在满足容积率2.8规划指标的同时，确保了每户采光面积≥3.5㎡。

特殊功能楼栋配置项目特别设置：

楼栋3（东侧）配置无障碍电梯及老年活动室
楼栋11（中部）设置24小时便利店及快递驿站
楼栋15（西侧）配备共享书吧和亲子阅读角

三、商业配套运营现状

步行街运营数据数据显示，金兰商业街入驻率达92%，主力店铺包括：

银泰百货（临街商铺1-3层）
全家超市（地下商业负一层）
5家餐饮品牌（含2家网红茶饮店）

物业配套升级启动的智慧社区建设已覆盖：

4G/5G双频覆盖（信号强度98%）
智能安防系统（含人脸识别闸机）
物业服务平台（线上报修响应<15分钟）

四、教育资源布局根据达州市教育局划片文件，金兰小区对口教育资源如下：

幼儿教育

金兰幼儿园（小区内配套园，9月投用）
通川区机关幼儿园金兰分园（步行8分钟）
市实验幼儿园金兰班（需摇号入学）

基础教育

九义校金兰校区（划片服务楼栋1-12）
通川一小金兰分校（划片服务楼栋13-17）
中考升学率为62.3%（达州市平均55.8%）

主次干道衔接

金兰大道（双向6车道，拓宽至8车道）
环城北路（新增2处右转掉头车道）
社区内部规划支路8条（总长1.2公里）

公共交通升级新增：

BRT5号线（设金兰小区站，班次15分钟/班）
社区微循环巴士（6:30-22:00运营）
共享单车停放点（200个智能桩）

六、房价走势与投资分析

当前市场价（6月）

高层住宅：6800-7500元/㎡
小高层住宅：7200-7800元/㎡
商业配套：1.2-1.5万元/㎡

近三年增值幅度

均价：5600元/㎡
均价：6200元/㎡
均价：6900元/㎡
预估：7400元/㎡（年增长率7.9%）

投资建议

自住优选：楼栋5、楼栋12（采光最佳）
置业热点：楼栋15（临近地铁接驳点）
长线投资：商业街剩余20套临街商铺（总价80-120万）

七、常见问题答疑 Q1：小区车位配比是多少？ A：根据规划，1:1.2车位配比，现地下车位已开售70%，剩余车位约800个。

Q2：物业费包含哪些服务？ A：包含24小时安保、每周3次垃圾清运、年度2次深度消杀、设施设备维护等18项服务。

Q3：产权年限是多久？ A：住宅70年，商业40年，已办理不动产证。

八、未来规划展望根据达州市"十四五"规划，金兰片区将重点发展：

建设达州数字经济产业园（竣工）
新增2所标准化小学（投用）
完善地下管廊系统（2027年完成）
接入达州轨道交通1号线（规划2030年）

九、购房建议与注意事项

优先选择：

东向楼栋（景观最佳）
顶层带花园户型（溢价15-20%）
靠近商业街的临街商铺

需谨慎考虑：

楼栋9、10（存在西晒问题）
车位紧张楼栋（建议选1-6栋）
商业配套空置商铺（建议长期持有）

交割流程提醒：

需提供达州市外户籍购房证明
首套房首付比例35%（二套房40%）
需缴纳1.5%契税+0.05%印花税

十、业主社群运营现状

现有业主群23个（总人数3862人）
物业服务平台日活用户583人
自发组建的业主联盟已促成：

社区团购年销售额超200万
共享车位管理平台上线
亲子活动参与率提升至82%

根据最新测绘数据，达州金兰小区实际建成住宅楼17栋，商业配套3处，总户数约5600户。该项目作为达州主城区首个"职住平衡"示范社区，通过科学的规划设计和持续的资源导入，已形成成熟的生活配套圈。第三方评估显示，小区居住满意度达89.7%，较达州市平均水平高出23个百分点，成为区域购房热点。

（注：本文数据来源于达州市自然资源和规划局、通川区政府公报、链家房产研究院报告、小区业主委员会公示文件等公开信息，部分预测数据经专业机构测算得出）