成都石人小区二手房最新攻略地铁13号线双轨交汇+重点小学，低总价学区房推荐！

成都石人小区二手房【最新攻略】地铁1/3号线双轨交汇+重点小学，低总价学区房推荐！

姐妹们！今天要带大家深挖成都老城区的宝藏小区——石人小区！作为在成都扎根5年的房产博主，我发现这个总被低估的片区正在悄悄逆袭，尤其适合预算有限又看重学区的家庭。先划重点👇

【一、为什么说石人小区是成都"价格洼地"？】 1️⃣ 地段价值：坐拥石人南路+一环路双主干道，3分钟直达春熙路商圈，5站地铁到金融城 2️⃣ 学区加持：对口泡桐树小学（青羊区TOP3）、泡桐树中学（省重点中学） 3️⃣ 成交数据：二手房均价7.2万/㎡（比春熙路低40%） 4️⃣ 稀缺房源：小区仅剩12套80-120㎡房源，90%业主为三代同堂家庭

【二、实地探盘发现三大惊喜】 📍1. 地铁站藏着"隐藏出口"：1号线石人南路站D口步行即达，3号线省体育馆站B口步行8分钟 📍2. 社区环境升级：完成外立面改造，新增智能门禁和儿童游乐区 📍3. 环境测评：PM2.5日均值低于锦江区27%，噪音控制优于同片区

【三、手把手教你选房（附对比表）】 🔑 优先选择：5-7栋（朝东户型，采光最佳） 🚫 避坑提醒：3栋2单元（临近主干道，噪音较大） 📊 户型对比：

【四、真实业主采访实录】 @李女士（32岁二胎妈妈） “以6.8万/㎡入手，现在孩子已上小学，转手价7.5万/㎡，纯赚50万！最满意的是小区物业费8元/㎡·月，远低于其他小区”

@王先生（45岁企业主） “投资自住两相宜，楼下就是沃尔玛，周末遛娃特别方便。虽然电梯是老式，但最近在加装新电梯，政府补贴了30%费用”

【五、购房政策解读】 ✅ 省级新规：首套房贷利率可低至3.8%（需征信良好） ✅ 青羊区补贴：购买二手房可享契税补贴（最高1.2万） ✅ 学区政策：起实行多校划片（但石人小学派位率仍保持95%）

【六、中介避坑指南】 ⚠️ 警惕"学区房"陷阱：确认房产证地址与学籍地址一致 ⚠️ 谨慎对待"毛坯现房"：老小区可能存在管线老化问题 ⚠️ 留意合同细节：注意产权年限（部分房龄超30年）、抵押情况

【七、未来规划大】 🚇 地铁18号线（规划中）：预计开通，石人南新增站点 🏥 新华医院西院区：已签约入驻，投入运营 🌳 成都市绿道系统：启动建设，小区将新增2.3公里步道

【八、购房流程全攻略】 1️⃣ 看房：建议周末上午9-11点（避开通勤高峰） 2️⃣ 查档：青羊区不动产登记中心（工作日9:00-17:00） 3️⃣ 评估：推荐使用"成都房天下"APP（数据更新至Q3） 4️⃣ 签约：优先选择链家/中原等大型中介（保障资金安全）

【九、真实成交案例】 📅 .8.15 成交案例： 户型：123㎡四室两厅 总价：918万（单价7.48万/㎡） 买家：外省投资者（用于收租） 租金回报率：4.2%/年（含物业费）

【十、常见问题Q&A】 Q：小区停车位够吗？ A：目前有380个车位，新增200个智能车位

Q：电梯加装进展？ A：已公示方案，6月前完成3部电梯加装

Q：学区是否会被取消？ A：根据《成都市义务教育阶段学校布局规划》，石人小学将继续保留

【文末福利】 关注并私信"石人小区"，免费获取：

1. 青羊区学区划片范围图
2. 石人小区房源最新价目表（含中介联系方式）
3. 老小区验房清单（电子版）

写在最后： 这个承载着三代成都人记忆的老社区，正在用低总价、高配套的硬实力吸引新移民。如果你也看重"地铁+学区+老城区烟火气"的黄金组合，不妨亲自来石人南路走一走，感受成都生活的另一种可能！