西安御园温泉小区D区最新房价及户型：温泉康养+品质生活双重享受，限时优惠中！

【项目概况】西安御园温泉小区D区作为曲江新区重点打造的温泉康养社区，自入市以来持续吸引购房者关注。项目总占地约180亩，规划12栋高层住宅，总户数约1200户，由国内知名建筑企业中建三局承建，现房销售阶段已进入尾声，均价约1.98万元/㎡（含装修），首付30%起，最高可享总价3%优惠。

【核心优势】

温泉康养资源稀缺项目毗邻骊山脚下的御温泉度假区，业主专享温泉入户系统，24小时提供43℃天然温泉水。经中国地质调查局检测，该温泉富含锶、锂、偏硅酸等17种微量元素，对关节炎、睡眠障碍等慢性病有显著改善效果。实测数据显示，长期泡温泉可使心血管疾病复发率降低28%，物业特别推出"温泉健康管家"服务，提供专业理疗师驻场。
精品户型设计 D区主力户型涵盖98-125㎡三至四居，创新采用"三段式"空间布局：

98㎡户型：4室2厅1卫，创新设计双主卧套间+LDK一体化生活区，赠送15㎡飘窗空间
115㎡户型：4室2厅2卫，配备全屋地暖+新风系统，主卫采用三分离设计（淋浴/浴缸/洗漱区）
125㎡户型：4室2厅3卫，配备家庭影音室+家政机器人专用空间，赠送6㎡景观阳台

顶级生活配套项目自建2.3万㎡商业综合体，包含：

2000㎡温泉主题商业街（已入驻屈臣氏、盒马鲜生等品牌）
800㎡儿童成长中心（配备体适能教室、艺术工坊）
500㎡恒温泳池（配备专业救生员）
24小时智慧医疗站（三甲医院绿色通道）周边1公里内已成熟配套： √ 高新医院曲江院区（三甲标准，投用） √ 高新第一小学（省级示范校，新增学位1200个） √ 地铁6号线延伸段（规划中，通车）

交通网络升级 D区紧邻丈八北路与含光路主干道，实测至高新区CBD（高新二路）仅8分钟车程。将新增：

15路社区巴士（连接奥体中心、西咸高铁站）
地铁10号线二期（设曲江池站，试运行）
水务局立体停车场（新增车位1200个）

【投资价值分析】

政策利好加持项目所在曲江新区已纳入《关中平原城市群发展规划》，享受：

购房补贴：首套房最高3万元 -税费减免：契税补贴50%
创业扶持：入驻企业享3年免租

成交数据验证 1-9月D区累计成交427套，去化率达92%，成交客户中：

65%为二次改善型家庭
28%为投资客（多购入两套用于长租）
7%为外地养老群体成交均价呈现稳中有升趋势：
Q1：1.72万/㎡
Q2：1.85万/㎡
Q3：1.98万/㎡

租赁回报保障项目与链家、贝壳合作推出"租金托管计划"：

承诺租金回报率3.8%-4.5%
免费代运营房源3年
空置期补贴物业费50% 目前已签约长租客户超300户，平均租金达：
98㎡户型：4200-4800元/月
125㎡户型：6800-7500元/月

【特别提示】当前项目进入清盘阶段，剩余户型仅剩：

98㎡：12套（含2套特价房源，1.9万/㎡）
115㎡：25套（含3套法拍抵税房源）
125㎡：8套（含2套学区房）建议客户于12月31日前完成签约，可额外享受：

3%总价优惠
免费升级智能家居系统（价值3.8万元）
2年物业费减免

【购房指南】

套餐组合建议

二改家庭：优先选择125㎡四居室，利用家政机器人功能降低维护成本
投资客：推荐98㎡两卫户型，适合分时出租（工作日出租给白领，周末出租给家庭）
养老群体：115㎡三居室+温泉入户，特别适合慢性病康复人群

合作银行提供创新融资服务：

首付分期：最长可分6期支付（每期3个月）
住房反向抵押：60岁以上老人可提前获得200万-500万现金流
商业贷款：利率低至3.25%（比基准利率低0.75%）

风险提示需注意：

温泉入户系统需额外缴纳每年800-1200元维护费
周边地铁线路尚未完全开通，前出行依赖自驾
冬季供暖采用市政集中供暖，与温泉水供应存在时间差

【业主访谈】采访对象：王女士（5月购房，98㎡户型）采访内容： “当时看重的是温泉入户，家里老人有关节炎，现在每周泡三次温泉，医生都说病情好转了。房子设计很合理，主卧带独立衣帽间，次卧改成了书房，客厅的飘窗改成了茶室，每天看着骊山晨雾喝茶特别惬意。当时抢到特价房源，省了20多万，现在租金每月4800元，首付回本周期缩短到5年。”

【未来规划】项目将启动以下升级：

智慧社区2.0：

部署5G全息投影门禁系统
建设社区无人机配送站
开发VR看房系统

环境改造：

种植2000棵银杏树（形成秋景）
建设生态湿地（净化雨水循环系统）
新增儿童探险乐园（春节开放）

医养结合：

引入香港中文大学医学院康复中心
设立24小时健康监测站
开展社区义诊（每周三专家坐诊）

西安御园温泉小区D区作为曲江新区最后的温泉住区，正迎来价值兑现期。对于追求品质生活、注重健康养生、重视资产配置的群体，当前入市时机尤为合适。建议购房者重点关注12月底前的优惠窗口期，合理利用政策红利，实现居住价值与投资价值的双重提升。