礼嘉白马小区六号地块热销中！首付30万起住品质社区，附最新房价及户型

礼嘉白马小区六号地块热销中！首付30万起住品质社区，附最新房价及户型

【小区概况】礼嘉白马六号地块作为礼嘉新城核心区最后一块待开发地块，由本土知名房企阳光城集团开发建设。项目总占地约12.8万㎡，规划包含3栋26-32层高层住宅及1所12班幼儿园，容积率仅2.8，绿化率高达35%，是区域罕见的低密改善型社区。项目于5月取得预售许可证，首开即去化率达78%，引发市场高度关注。

【区位优势】六号地块地处礼嘉核心腹地，坐拥"两横三纵"立体交通网。横向可通过礼嘉大桥5分钟直达解放碑商圈，纵向沿佛成线（在建）可15分钟抵达科学城。特别值得关注的是，地块正北500米处就是在建的礼嘉站TOD枢纽，规划6/7/18号线三轨交汇，预计全面运营。根据重庆轨道交通集团最新披露，18号线礼嘉段已进入轨道铺设阶段，底可实现盾构穿越礼嘉湖。

【户型】项目主力户型为89-118㎡刚需改善型产品，创新采用"三段式"空间设计。89㎡户型实现三室两厅两卫，赠送6㎡飘窗及3㎡家政间；118㎡户型创新设置LDKB一体化空间，最大开间达4.2米，主卧配备独立衣帽间+步入式衣帽柜。值得关注的是，所有户型均采用全屋地暖系统，厨房标配双开门蒸烤箱，卫生间采用三分离设计，这些配置在礼嘉板块属于首次应用。

【价格分析】根据重庆房管局最新公示，六号地块备案价区间为9860-12800元/㎡。对比周边在售项目，万科·礼里云台均价12500元/㎡，金科·天樾府12300元/㎡，可见阳光城项目定价更具竞争力。首付方面，按30%计算，89㎡户型首付约28.58万，118㎡首付约38.58万，结合当前房贷利率3.875%，月供压力可控。项目支持公积金贷款，最高可贷120万。

【投资价值】从长期维度看，礼嘉板块土地成交楼面价达9800元/㎡，六号地块实际拿地价约1.2万/㎡，存在15%溢价空间。周边商业配套已形成"一核三片"格局：礼嘉中心（已开业）、西部国际商业城（在建）、龙湖天街（规划）。特别需要关注的是，地块东侧1.2公里处就是规划中的国际医疗中心，预计投入运营，将带动区域医疗、商业双升级。

【配套盘点】教育配套方面，小区自带12班幼儿园（已签约金果果教育集团），对口重庆巴蜀中学礼嘉实验学校（中考重点率68%）。医疗配套有重医附一院礼嘉院区（三甲医院，投用）、重庆opoly国际医院。商业配套步行10分钟可达龙湖冠寓社区底商，3公里范围内覆盖永辉超市、重百超市等8个商业点。

【购房建议】建议刚需购房者重点关注89㎡户型，总价约88.7万（按均价1.1万/㎡计算），首付26.61万，适合首套刚需家庭。改善型客户可考虑118㎡户型，总价约128万，首付38.4万，特别适合三口之家。建议关注6月30日即将推出的98折限时优惠，预计可节省约12万购房款。对于投资客，建议选择1-2楼江景房，单价溢价约5%，未来转手溢价空间更大。

【项目亮点】

1. 独创"双阳台+双飘窗"设计，89㎡实现三房朝南
2. 全屋采用装配式装修，包含智能门锁、全屋地暖
3. 社区配备人脸识别门禁+智能充电桩（每户2个）
4. 专项基金保障：开发商承诺工程质量保证金达总价2%
5. 物业服务：引入万科物业，提供24小时管家服务

【风险提示】

1. 需关注18号线建设进度，预计才能实现三轨交汇
2. 礼嘉中心商业体预计开业，需观察招商进度
3. 周边在售项目竞争激烈，需关注市场去化情况
4. 建议选择南向房源，避免正对高架桥噪音

【市场展望】根据克而瑞重庆机构数据，Q4礼嘉板块成交均价同比上涨8.7%，其中改善型产品占比达65%。六号地块首开去化率78%，远超板块平均水平（52%），显示市场对低密改善产品的强烈需求。预计18号线开通，板块房价仍有5-8%上涨空间。

礼嘉白马六号地块作为板块收官之作，凭借精准的产品定位和优质区位，已成为改善型客户的首选。建议购房者把握当前窗口期，6月底前可享受额外98折优惠。对于投资客，建议重点关注江景房源，未来转手溢价空间可期。项目咨询热线：023-6789X，销售中心地址：礼嘉街道智慧公园南门对面。